Descubra cómo estos cambios afectarán a los inquilinos y propietarios en el mercado de alquileres.
La Cámara de Senadores de la Nación aprobó una serie de modificaciones a la Ley de Alquileres, en una votación que generó un intenso debate. Estos cambios representan un paso importante en la regulación de los alquileres en Argentina. Aquí te resumimos los puntos clave de esta reforma:
Duración de los Contratos:
- Se mantendrán contratos de alquiler de viviendas con una duración de tres años. Esto significa que los propietarios no podrán ofrecer contratos más cortos.
Ajustes de Precios:
- En lugar de ajustes anuales, se establecerán ajustes semestrales en los precios de alquiler. Estos ajustes se calcularán utilizando el índice Casa Propia, que considera la variación salarial y la inflación del último año. Este índice reemplazaría al Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Moneda Nacional:
- Los contratos de alquiler deberán ser en moneda nacional, lo que significa que los precios y pagos deberán expresarse en la moneda local.
Pagos Adelantados:
- La reforma permite a los inquilinos realizar pagos adelantados por períodos más largos al inicio y durante el contrato. Esto brinda flexibilidad en las negociaciones de precios.
Garantías y Otros Pagos:
- No se podrá exigir al inquilino el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes. El depósito de garantía debe ser devuelto al valor del último mes de alquiler.
- No se permitirá el pago de “valor llave” u otros pagos no relacionados con el contrato original.
Reparaciones:
- Los propietarios deben encargarse de las reparaciones urgentes en un plazo de 24 horas desde la notificación del inquilino. Para reparaciones no urgentes, el plazo es de 10 días corridos. Si no se cumplen estos plazos, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con los costos a cargo del propietario.
Excepciones:
- La duración mínima de dos años no se aplica a ciertos tipos de alquiler, como contratos diplomáticos y alquileres temporarios para fines de turismo u otros fines temporarios en interés del locatario.
Estas modificaciones buscan equilibrar la relación entre inquilinos y propietarios, brindando mayor estabilidad a los inquilinos y regulando los precios de alquiler. Sin embargo, han generado un debate intenso, con opiniones encontradas sobre su impacto en el mercado inmobiliario y la oferta de viviendas en alquiler en Argentina. La reforma ahora pasará a la Cámara de Diputados, donde se decidirá si se aprueba en su forma actual o se realizan modificaciones adicionales.
